Francisco Javier de Osma
Director del Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI
Desde el Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI (RDV) llevamos años analizando el comportamiento del mercado inmobiliario, tanto en el ámbito de la compra como del alquiler. Ambos son formas tradicionales de acceder a una vivienda, pero ninguna de ellas ofrece una solución adecuada para una parte significativa de la población. Muchas personas no tienen la capacidad económica para comprar una vivienda, mientras que el alquiler no les parece una opción estable y rentable a largo plazo.
En este contexto, modelos innovadores como COOPERALQUILA están ganando terreno al ofrecer alternativas intermedias que cubren mejor las necesidades de gran parte de la población. COOPERALQUILA, por ejemplo, no es ni compra ni alquiler tradicional; se basa en la figura de socio de la vivienda en lugar de propietario, permitiendo disfrutar de un hogar estable y asequible, algo crucial para quienes buscan estabilidad y rentabilidad sin los altos compromisos financieros.
Recientemente, el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, en su estudio sobre la creciente desigualdad en el acceso a una vivienda en propiedad; ha recomendado como una de las políticas públicas a implementar para dar solución al grave problema de la vivienda, la promoción de viviendas cooperativas en régimen de cesión de uso.
¿Qué es la cesión de uso en una cooperativa?
Este modelo se sitúa a medio camino entre la compra y el alquiler. Para que funcione adecuadamente, uno de sus pilares es poder acceder a suelos bajo el régimen de cesión de uso y con un canon «0», aunque también puede partir de otros escenarios.
COOPERALQUILA, a su vez, permite que los socios disfruten de una vivienda bajo este régimen, liberándolos de las preocupaciones habituales del alquiler o la propiedad plena. Además, es fundamental que la propiedad de las viviendas no se transmita. Estas dos características forman la base del modelo.
¿Cómo funciona la cesión de uso
La cesión de uso permite disfrutar de una vivienda a largo plazo, pero fuera del marco normativo de la Ley de Arrendamientos Urbanos. COOPERALQUILA, a través de su plataforma COOPERALQUILA.ORG, facilita que las personas se unan en cooperativas y gestionen la construcción de sus viviendas de forma conjunta. Una vez construidas, los socios pueden disfrutar de estas viviendas para toda la vida bajo un sistema libre, estable y rentable.
En primer lugar, se debe constituir una cooperativa que desarrolle dos actividades principales. La primera es promover el edificio, es decir, gestionar su construcción. La segunda es administrar el edificio una vez construido, para que los socios puedan beneficiarse de las viviendas. De esta manera, COOPERALQUILA garantiza una solución habitacional que va más allá de los modelos convencionales, permitiendo que los socios disfruten de viviendas sin asumir el riesgo de hipotecas o fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Es importante subrayar que la cooperativa es la propietaria de las viviendas, mientras que los socios son quienes las disfrutan, con una cuota mensual que es aproximadamente un 20% inferior al precio de alquiler de mercado en la zona. A lo largo del tiempo, estas cuotas se reducen a importes mínimos, algo que marca una diferencia significativa respecto a otros modelos de acceso a la vivienda.
¿Cómo participan los socios en la cooperativa
Para que un socio pueda disfrutar de una vivienda, debe realizar una aportación aproximada del 20% del valor de la construcción y gastos indirectos, excluyendo el valor del suelo. Esto reduce la necesidad de capital inicial hasta en un 50% en comparación con la compra tradicional de una vivienda. COOPERALQUILA permite que esta aportación inicial sea mucho más asequible que las necesarias para la adquisición de una vivienda, haciendo posible que más personas accedan a una vivienda digna y asequible.
Una vez terminadas las viviendas, los socios pueden disfrutar de ellas pagando una cantidad mensual significativamente inferior a las rentas del mercado. A medida que se van liquidando las deudas de construcción, los socios ven cómo sus pagos mensuales se reducen a valores casi residuales, sin perder en ningún momento el disfrute de su hogar.
Ventajas de la cesión en uso
Este modelo presenta una alternativa interesante que merece la pena abordar y que permite el acceso a la vivienda a un mayor número de personas. Al combinar lo mejor de la compra con las ventajas del alquiler, elimina sus principales inconvenientes. De hecho, COOPERALQUILA se presenta como una herramienta clave para quienes buscan un hogar asequible y duradero sin las cargas de una hipoteca o la inestabilidad del alquiler.
A lo largo del tiempo, el coste para los socios disminuye mientras la capitalización de sus aportaciones aumenta, ya que los pagos se van reduciendo. COOPERALQUILA no solo brinda un hogar, sino una verdadera alternativa habitacional que permite disfrutar de un espacio propio con seguridad y confort.
COOPERALQUILA.ORG sustituye la propiedad en pleno dominio por la figura de socio, eliminando la sensación de inestabilidad que da el alquiler y reemplazándola por una cesión de uso estable y rentable, lo que la convierte en una opción de futuro. Además, libera a los socios de las preocupaciones y obligaciones financieras que conlleva la propiedad tradicional, mientras les asegura disfrutar de su hogar con tranquilidad.
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