Skip links
logo cooperopen HORIZONTAL RDV CONCOVI

ÚNETE Y PARTICIPA EN EL DESARROLLO DE TU VIVIENDA EN MADRID

SIMPLEMENTE EN 5 PASOS

VER PARCELAS INSCRÍBETE EN UNA PARCELA ¿QUÉ ES EL DPI?

¡TU VIVIENDA A PRECIO DE COSTE!

Abierto el Plazo de Inscripción para las Futuras Cooperativas de Zonas, con el objetivo de presentarse a los
próximos concursos de suelos y/o parcelas
, que el Ayto. de Madrid llevará a cabo a lo largo de este año 2021.

VER BOCM

cooperopen-urbanistico

¡APÚNTATE Y FORMALIZA TU PARTICIPACIÓN!

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS POR PARCELAS

C/ de Turmalina MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 24275
Calle de Turmalina c/v Circón
APE.02.16


EDIFICABILIDAD
1.267,76 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 1)

3.991.511,10 €


PRECIO SUELO €/M2
2.298,.00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
3.798,00 €


VALOR ZONA €/M2
4.500,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D
417.780,00 €


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
702,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) alto
· Promoción viable a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV ve viable este proyecto, siempre y cuando, los suscriptores de DPI lo apoyen.


UBICACIÓN, PLANOS Y PRECIOS

C/ de Circón MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 24278
Calle Circón c/v Tomás Bretón
APE.02.16


EDIFICABILIDAD
469,19 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 1)

3.991.511,10 €


PRECIO SUELO €/M2
2.298,.00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
3.798,00 €


VALOR ZONA €/M2
4.500,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D
417.780,00 €


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
702,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) alto
· Promoción viable a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV ve viable este proyecto, siempre y cuando, los suscriptores de DPI lo apoyen.


UBICACIÓN, PLANOS Y PRECIOS

C/ de Alejandro Ferrant MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 31979
C/ Alejandro Ferrant
APE.02.07


EDIFICABILIDAD
1.053,87 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 2)

2.421.793,26 €


PRECIO SUELO €/M2
2.298,.00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
3.798,00 €


VALOR ZONA €/M2
4.500,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D
417.780,00 €


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
702,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) alto
· Promoción viable a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV ve viable este proyecto, siempre y cuando, los suscriptores de DPI lo apoyen.


UBICACIÓN, PLANOS Y PRECIOS

C/ de María de las Mercedes de Borbón MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 33884
Calle José Antonio Coderch c/v María Mercedes Borbón
APE.16.11


EDIFICABILIDAD
8.007,32 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 3)

13.892.700,20 € 


PRECIO SUELO €/M2
1.735,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
3.235,00 €


VALOR ZONA €/M2
4.000,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D
355.850,00 €


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
702,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) alto
· Promoción viable a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV ve viable este proyecto, siempre y cuando, los suscriptores de DPI lo apoyen.

C/ de Sánchez Preciado MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 29151
Calle Sánchez Preciados (Ofelia Nieto)
API.09.03


EDIFICABILIDAD
1.625 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 4)

3.129.750,00 €


PRECIO SUELO €/M2
1.926,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL
3.426,00 €


VALOR ZONA €/M2
3.600,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D
376.860,00 €


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
174,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) alto
· Promoción viable a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV ve viable este proyecto, siempre y cuando, los suscriptores de DPI lo apoyen.


UBICACIÓN, PLANOS Y PRECIOS

C/ Guitarra MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 17843
Calle de la Guitarra 2
APE.11.08


EDIFICABILIDAD
1.620 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 5)

1.731.780,00 €


PRECIO SUELO €/M2
1.069,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
2.569,00 €


VALOR ZONA €/M2
2.400,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
-169,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) muy alto
· Promoción no viable, superior a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV no ve viable este proyecto

C/ Durazno MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 19585
Calle Durazno
APE.11.08


EDIFICABILIDAD
1.318 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 6)

1.408.942,00 €


PRECIO SUELO €/M2
1.069,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
2.569,00 €


VALOR ZONA €/M2
2.400,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
-169,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) muy alto
· Promoción no viable, superior a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV no ve viable este proyecto

C/ Eugenia de Montijo MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 21186
Calle Eugenia de Montijo
APE.11.08


EDIFICABILIDAD
1.308,30 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 7)

1.420.813,80 €


PRECIO SUELO €/M2
1.086,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
2.586,00 €


VALOR ZONA €/M2
2.300,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
-286,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) muy alto
· Promoción no viable, superior a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV no ve viable este proyecto

C/ del Puerto de Balbarán MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 21710
Calle Puerto de Balbarán 55
API.13.15


EDIFICABILIDAD
1.088 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 8)

1.148.515,20 €


PRECIO SUELO €/M2
1.055,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
2.555,00 €


VALOR ZONA €/M2
2.200,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
-355,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) muy alto
· Promoción no viable, superior a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV no ve viable este proyecto

C/ del Arroyo Bueno MADRID

PARCELA / UBICACIÓN
PMS 29193
Calle Arroyo Bueno
APR.17.04


EDIFICABILIDAD
1.402,38 M2


PRECIO CONCURSO SUELO
(LOTE 9)

1.190.620,62 €


PRECIO SUELO €/M2
849,00 €


COSTE MEDIO CONSTRUCCIÓN €/M2
1.000 €


COSTES INDIRECTOS €/M2
500 €


COSTE TOTAL €/M2
2.349,00 €


VALOR ZONA €/M2
2.100,00 €


PRECIO VIVIENDA TIPO 110 M2 / 3D


DIFERENCIA COSTE €/M2
PROYECTO VS. ZONA
-249,00 € *


ANÁLISIS
· Precio de salida suelo (Ayto. Madrid) muy alto
· Promoción no viable, superior a precio de mercado


CONCLUSIONES
El RDV no ve viable este proyecto

* Si los suscriptores de DPI de COOPEROPEN.ORG estuviesen interesados en presentarse al concurso de algunos de estos suelos, sería necesario establecer el valor máximo de puja para el suelo elegido.

INFORMACIÓN Y PRE-INSCRIPCIÓN

¿QÚE ES EL DPI?

Es el documento que te dará Preferencia de Información y Pre-Inscripción a la futura Cooperativa de zona cuando se constituya.
Te permitirá optar a suelos en la Mejores Condiciones Posibles y construir tu Vivienda a Precio de Coste.

VER BORRADOR DPI


Formalizar este interés en participar de forma activa, es el compromiso real de unión de todas las personas que desean adquirir una vivienda a través de estos proyectos cooperativos.

Si no desea formalizar el DPI, sus datos serán almacenados como interesados en viviendas en la zona indicada, pero no tendrá preferencia en la participación de los futuros proyectos COOPEROPEN.


+VENTAJAS

PERSONITAS-COOPERAN

# La Unión hace la fuerza.

# Tú Eliges la Zona donde deseas Vivir.

# Capital Social Propio para realizar los primeros pasos.

# Capacidad de Negociación con propietarios de suelo.

# Capacidad de Presentación a concursos de suelos.

# Mejor Capacidad de Gestión de la Financiación.

# Viviendas a Menor Coste Posible.

# Relación Calidad/Precio.

# Mayor Transparencia y Seguridad.

# Diseño Integral del Proyecto.

# Flexibilidad de Pagos.

# Construcción en Sistema OpenBook.

descargar-presentacion-cooperopen2

VER PRESENTACIÓN

+ INFORMACIÓN ADICIONAL

El objetivo de COOPEROPEN.ORG es unir a personas que quieren adquirir una vivienda en una zona determinada a una cooperativa constituida a tales efectos. Esta plataforma permitirá a los interesados formar parte de un proyecto desde el primer momento, optar a suelos y proyectos en las mejores condiciones, beneficiándose de todas las ventajas del modelo cooperativo.

 

Para poder constituir estas cooperativas de zonas y que los interesados se unan a ellas, es necesario el compromiso real y la participación activa de todos ellos, para lo cual es muy importante formalizar dicho interés para poder abordar los futuros proyectos con mayor fuerza y capacidad.

Esta formalización se realizará a través del DPI, documento que dará Preferencia de Información en los posibles proyectos y será la Pre-Inscripción a las futuras Cooperativas de zona cuando se constituyan.

La misión de estas cooperativas, es convertirse en el vehículo que permita a sus socios optar y adquirir suelos (publico-privados) en la zona elegida, en la mejores condiciones posibles y construir sus viviendas a Precio de Coste.

Este es un modelo fundamentalmente social, pensado y formado por personas (socios) que buscan acceder a una vivienda a riguroso precio de coste, participando desde el inicio en todas las decisiones que toma la cooperativa.

A través de este modelo, los cooperativistas serán los verdaderos auto-promotores de sus viviendas, participando en los distintos proyectos que surgiesen, con la fuerza y capacidad que ofrece esta unión.

 

El Registro de Demandantes de Viviendas (RDV) de CONCOVI cumple 7 años desarrollando su misión fundamental de facilitar el acceso a la vivienda en régimen cooperativo a miles de personas en todo el país.

Este departamento nació ante la necesidad de crear un espacio dedicado exclusivamente a aquellas personas que buscaban entrar a formar parte de una cooperativa de viviendas, al no existir hasta ese momento una plataforma dedicada a este fin.

El RDV está exclusivamente enfocado a la captación, análisis y gestión de la demanda de aquellas personas interesadas en adquirir una vivienda en cooperativa. Su objetivo principal es canalizar esa demanda, analizando sus distintos perfiles y ordenándolos según sus necesidades (capacidad económica, tipología de vivienda que buscan, características especiales de cada vivienda, zona en la que quieren adquirir dicha vivienda, etc.).

Para ello, cuenta con una base de datos totalmente clasificada por ubicación, tipología, precio, etc., de la demanda actual de mercado inmobiliario a fin de ofrecer viabilidad a los proyectos que lleva a cabo en Régimen Cooperativo. De este modo, ofrece a los cooperativistas de base la mejor opción de acceso a la vivienda, adaptada a sus necesidades y capacidades reales. Para ello gestiona y coordina simultánea 3 registros en su base de datos: demandantes de vivienda, ofertantes de suelo y ofertantes de vivienda.

El Registro estudia el perfil social, económico y patrimonial de todas aquellas personas que solicitan una vivienda en régimen cooperativo y, mediante convenios de colaboración, destina y coordina el suelo y activos de las Administraciones Públicas, Entidades Financieras y Agentes Profesionales. Así mismo, realiza constantes Estudios de Mercado a nivel nacional para canalizar la oferta y la demanda.

Tal y como explica el director de este departamento, Javier de Osma, “todos los procesos se encuentran bajo la supervisión y el rigor que maca la Confederación y sus diferentes Federaciones Territoriales para la construcción de viviendas, que garantiza la defensa de los cooperativistas y la máxima calidad y transparencia en los procesos”.

Todo ello, le ha permitido al RDV ir creando, a lo largo de estos años, una serie de plataformas a través de las cuales todo aquel interesado en entrar a formar parte de una cooperativa de viviendas, pueda inscribirse y estar informado de los distintos proyectos, existentes y futuros.

 

DATOS 2020

VER DOCUMENTO COMPLETO RDV

Según la legislación, una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia normalmente a personas físicas -en algunos supuestos también a determinadas personas jurídicas- que precisen alojamiento o locales para sí y/o sus familiares; permitiendo la ley que entre sus fines estén también, entre otros, la construcción de edificaciones complementarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestación de servicios a las viviendas y su rehabilitación.

En otras palabras, se trata de una agrupación de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posibles.

La nota característica de una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, ya que su finalidad principal es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste.

Pero sobre todo la cooperativa es la empresa participativa por excelencia, hasta tal punto que sin la participación del socio la sociedad se desnaturalizaría.

La Cooperativa de Viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El cooperativista, por lo tanto, es socio de la sociedad cooperativa y como tal copropietario de la misma; y, por otra parte es adjudicatario y usuario de una vivienda, sea en régimen de acceso a la propiedad o en alquiler, de la que es copromotor. Para lograr este objetivo, el Derecho otorga a la cooperativa personalidad jurídica propia, distinta de la de sus socios, como ocurre con las sociedades mercantiles, pero alejándose de este modelo.

UN ALTENATIVA DE GESTION. Sistema OPEN BOOK.

El Registro de Demandantes de Vivienda, en su compromiso de poner en manos de los ciudadanos una herramienta útil, que  permita adquirir una vivienda en las mejores zonas y condiciones, lanza su nuevo modelo de gestión de autopromociones en régimen colaborativo “Open Book”.

Este sistema de colaboración, que hemos querido denominar “Open Book” nace como un sistema trasparente y participativo entre todos los intervinientes a un proyecto en régimen cooperativo -Cooperativa y profesionales del sector-, procurando mantener una relación de libros abiertos, es decir, la información sobre el proyecto debe estar al alcance de todos los participantes.

“Open Book” a través de su sistema de gestión, pretende que los futuros adquirentes o socios, tengan a su alcance toda la información del proyecto en la medida que se vaya generando, con el objetivo de que se pueda participar en las decisiones, con conocimiento de causa.

“Open Book” dará a conocer los profesionales, desde el primer momento cuáles son sus obligaciones o contratos y sus derechos o remuneraciones, permitiendo mediante este sistema de información abierta, que todos los profesionales conozcan con todo detalle los compromisos adquiridos en el desarrollo de este encargo profesional por su parte, evitando situaciones de conflicto.

En otro orden de cosas, un sistema de gestión “Open Book”, cómo el que se pretende implantar, debe ser un generador de confianza ante los futuros socios adquirentes de vivienda, gracias a las líneas de información abierta, permitiendo a su vez, acometer proyecto de una manera más efectiva, aumentar las oportunidades, su viabilización y por lo tanto cubrir los objetivos de un mayor número de personas demandantes de vivienda.

Este sistema de gestión “Open Book”, nace con una filosofía muy clara que no es otra que apoyar a todo el sector profesional, para que a través de esa colaboración activa, trasparente y abierta, el usuario, cliente y socio, se beneficie en la obtención de su vivienda.”

 El Registro de Demandantes de Vivienda lanza su nuevo modelo de gestión colaborativo “Open Book”, desde la responsabilidad de que en la actualidad cuenta ya con un apoyo social importante, al estar inmerso en un número significativo de proyecto inmobiliarios en todo en territorio nacional, (véase en sus plataformas: oiko.es y Cooperactivate.org).

¡APÚNTATE AQUÍ!

This will close in 10 seconds