Según la legislación, una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia normalmente a personas físicas -en algunos supuestos también a determinadas personas jurídicas- que precisen alojamiento o locales para sí y/o sus familiares; permitiendo la ley que entre sus fines estén también, entre otros, la construcción de edificaciones complementarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestación de servicios a las viviendas y su rehabilitación.

En otras palabras, se trata de una agrupación de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posibles.

La nota característica de una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, ya que su finalidad principal es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste.

Pero sobre todo la cooperativa es la empresa participativa por excelencia, hasta tal punto que sin la participación del socio la sociedad se desnaturalizaría.

La Cooperativa de Viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El cooperativista, por lo tanto, es socio de la sociedad cooperativa y como tal copropietario de la misma; y, por otra parte es adjudicatario y usuario de una vivienda, sea en régimen de acceso a la propiedad o en alquiler, de la que es copromotor. Para lograr este objetivo, el Derecho otorga a la cooperativa personalidad jurídica propia, distinta de la de sus socios, como ocurre con las sociedades mercantiles, pero alejándose de este modelo.

CooperOpen.org, es una plataforma canalizadora del interés de las personas en formar parte de una cooperativa de viviendas en una zona determinada, permitiendo que los interesados puedan unirse a un fin común.

CooperOpen.org pretende vincular a personas interesadas en adquirir una vivienda a través de una cooperativa y que esta les permita conseguir el fin en las mejores condiciones de precio, calidad y seguridad.

En la actualidad, CooperOpen.org, está gestionado a través del Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI –RDV- y cuenta con un número muy importante de personas interesadas en la adquisición de vivienda a precio de coste.

Por otro lado, RDV, pondrá a disposición de las cooperativas constituidas a través de CooperOpen.org, los acuerdos que tiene cerrados con varios tenedores de suelo en todo el territorio nacional y ayudará a la personación de las cooperativas en los concursos de venta de suelo público, con el objetivo de auto-promover viviendas a través del modelo cooperativo.

Y por último, CooperOpen.org, podrá beneficiarse de los profesionales y gestores homologados por la CONFEDERACIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE ESPAÑA –CONCOVI-, permitiendo que garantizará la trasparencia y buen desarrollo de todos los proyectos, bajo el tutelaje de la confederación.

Además CooperOpen, utilizara como sistema de gestión de proyestos, el sistema OpenBook, que aportara transparencia en la gestión, mayor participación, eficiencia, y reducción de costes.

 

FILOSOFÍA Y OBJETIVO

 

“CooperOpen” tiene un objetivo claro,  dar confianza a todos los intervinientes:

• Aumentando el número de proyectos y la participación social en ellos.
• Y ser una herramienta útil para el sector inmobiliario, generador de actividad entre los profesionales. “Que nadie se quede atrás”

Sabiendo además que “sí” este modelo cuenta con el respaldo de la sociedad, permitirá:

• Optar a un número mayor de proyectos inmobiliarios, en mejores condiciones de desarrollo.
• Permitirá la adquisición de suelos a un segmento mayor de la población.
• Mejorar las condiciones de adquisición de suelos.
• Adecuar los costes de ejecución, en porcentaje y tiempo de cobro, mejorando las condiciones de todos los profesionales.
• Reducir los riesgos de la promoción, al ser todos los intervinientes participes desde el principio del proceso.
• Mejorar las condiciones financieras, al contar con el apoyo de todas las partes, se conseguirán mejores condiciones.
• Reducción de posibles desviaciones en la construcción, por contar con proyecto mucho más participativos y por lo tanto mucho más definidos.

 

Este sistema, debe ser una herramienta útil, para que mucha más gente pueda cumplir su sueño de tener su vivienda deseada.

 “Todos sabemos que la unión hace la fuerza y es por ello, que si somos capaces de unirnos alrededor de un sistema de promoción inmobiliario participativo, abierto y dotado de las medidas de control suficientes, tendremos la posibilidad de hacer realidad muchos proyectos en las mejores condiciones.”

El modelo “CooperOpen”, se apoya en la suma de todos, por lo que su fuerza, estará en la fuerza que genera la unión de todos, para conseguir un fin común. Por lo que os invitamos a que os unáis al proyecto de todos, ya que juntos somos más fuertes.

Por último, desde el Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI, esperamos que esta iniciativa colaborativa de gestión basada en la trasparencia y en el espíritu participativo de todos los agentes intervinientes, pueda ayudarnos a conseguir los objetivos que cada uno tenemos marcados, de una manera más óptima para todos.

Estamos convencido que este nuevo modelo de gestión tendrá unas consecuencias muy positivas en el sector inmobiliario, aumentando el número de operaciones y mejorando las condiciones de adquisición.

• Tu elijes donde quieres vivir
• Eres socio de tu cooperativa desde el principio, uniéndote a otras personas con las mismas necesidades que tu para obtener el fin común “Adquirir una vivienda” en las mejores condiciones posibles y al mejor precio posible.
• Adquisición de vivienda a precio de coste
• Participación activa en tu cooperativa —> Toma todas las decisiones sobre tu vivienda / Diseña tu vivienda
• Ventajas que aporta el sistema Open Book
  • Transparencia y participación —> Información del proyecto al alcance de todos —> Confianza
  • Participación en las decisiones del proyecto
  • Definición de los derechos y obligaciones de todos los participantes en el proyecto —> Minimizar Conflictos
  • Información abierta —> Proyecto más eficiente y viable —> Reducción de costes
• Cuenta con la garantía y experiencia del Registro de Demandantes de Vivienda y con la Tutela de CONCOVI

UN ALTENATIVA DE GESTION. Sistema OPEN BOOK.

El Registro de Demandantes de Vivienda, en su compromiso de poner en manos de los ciudadanos una herramienta útil, que  permita adquirir una vivienda en las mejores zonas y condiciones, lanza su nuevo modelo de gestión de autopromociones en régimen colaborativo “Open Book”.

Este sistema de colaboración, que hemos querido denominar “Open Book” nace como un sistema trasparente y participativo entre todos los intervinientes a un proyecto en régimen cooperativo -Cooperativa y profesionales del sector-, procurando mantener una relación de libros abiertos, es decir, la información sobre el proyecto debe estar al alcance de todos los participantes.

“Open Book” a través de su sistema de gestión, pretende que los futuros adquirentes o socios, tengan a su alcance toda la información del proyecto en la medida que se vaya generando, con el objetivo de que se pueda participar en las decisiones, con conocimiento de causa.

“Open Book” dará a conocer los profesionales, desde el primer momento cuáles son sus obligaciones o contratos y sus derechos o remuneraciones, permitiendo mediante este sistema de información abierta, que todos los profesionales conozcan con todo detalle los compromisos adquiridos en el desarrollo de este encargo profesional por su parte, evitando situaciones de conflicto.

En otro orden de cosas, un sistema de gestión “Open Book”, cómo el que se pretende implantar, debe ser un generador de confianza ante los futuros socios adquirentes de vivienda, gracias a las líneas de información abierta, permitiendo a su vez, acometer proyecto de una manera más efectiva, aumentar las oportunidades, su viabilización y por lo tanto cubrir los objetivos de un mayor número de personas demandantes de vivienda.

“Este sistema de gestión “Open Book”, nace con una filosofía muy clara que no es otra que apoyar a todo el sector profesional, para que a través de esa colaboración activa, trasparente y abierta, el usuario, cliente y socio, se beneficie en la obtención de su vivienda.”

 El Registro de Demandantes de Vivienda lanza su nuevo modelo de gestión colaborativo “Open Book”, desde la responsabilidad de que en la actualidad cuenta ya con un apoyo social importante, al estar inmerso en un número significativo de proyecto inmobiliarios en todo en territorio nacional, (véase en sus plataformas: oiko.es y Cooperactivate.org).